Joyce, originaria de Nueva York, no pensó que encontrar su primer apartamento para ella sola en la ciudad sería fácil. Pero tampoco pensó que sería un «infierno». Después de buscar en muchos lugares pequeños y caros que describió como «agujeros de mierda», Joyce encontró el apartamento de sus sueños: un estudio asequible en Manhattan.
«Era grande y aireado, y tenía una chimenea», dijo. La cocina era pequeña pero estaba bien equipada y parecía haber sido renovada recientemente. Dejó todo para ver el apartamento y, cuando llegó allí, se enteró de que otras cinco mujeres, de aproximadamente su edad, tenían citas de visita después de la de ella.
“Entré, pero no es el mismo apartamento en absoluto”, me dijo. Era mucho más pequeño de lo que parecía en las fotos. El fregadero de la cocina era diferente. A la estufa le faltaban varios mandos. No había calefacción. “Esta es la idea del departamento que vimos en las fotos”, dijo. Luego estaba el apartamento en sí. «Mi amigo dijo que deberíamos haber sabido que era IA porque en la foto había una planta en la estufa de gas».
Los corredores de la ciudad de Nueva York siempre han tenido una habilidad especial para hacer que incluso los apartamentos más deteriorados parezcan aceptables en las fotografías, pero la IA generativa les ha dado el poder de hacerlo con solo hacer clic en un botón. Para los inquilinos, esto significa dedicar más tiempo a examinar cada anuncio para evitar terminar en un apartamento que luce mucho mejor en línea que en persona.
La puesta en escena virtual no es nueva, pero la IA sí lo es. Bee, una agente de bienes raíces con sede en Florida que pidió que se oculte su apellido por razones de privacidad, dijo que una visita virtual a menudo ayuda a las personas a imaginar cómo podrían renovar o remodelar una casa. «Uno se sorprendería de la poca creatividad que tiene un comprador o inquilino», dijo. «El precio de un espectáculo virtual puede oscilar entre 40 y 400 dólares, dependiendo de lo que hagan estas obras, mientras que un espectáculo real no se puede hacer por menos de unos pocos miles».
Me mostró una foto de uno de sus listados activos, una casa con muebles que describió como «antiguos». La sala de estar tenía sofás lujosos, una mesa de café de madera ornamentada, una alfombra de estilo persa y cortinas pesadas. Luego me mostró cómo lo redecoró usando ChatGPT. El sofá blanco, la iluminación con riel y la sencilla alfombra tejida eran completamente modernos. Dijo que la foto modificada no aparecerá en el menú, pero la compartirá con los clientes para mostrarles cómo pueden actualizar el espacio.
Los agentes y corredores de bienes raíces tienen muchas herramientas de puesta en escena virtual a su disposición. Los favoritos de Bee son Stuccco y BoxBrownie, los cuales cobran por menú. Pero Bee dijo que hay una diferencia entre usar software de puesta en escena virtual para mostrar cómo se vería una casa con muebles nuevos y algunas mejoras de bricolaje, y usar herramientas de inteligencia artificial para crear listados engañosos. «Hay una demanda a la espera de que se produzca», dijo. «Creo que ‘modificado digitalmente’ no es exacto. No necesariamente diría ‘modificado digitalmente’ si tuviera una IA para hacer la cama, pero ‘modificado digitalmente’ para mí dice: ‘arreglé una vulnerabilidad'».
Madison, residente de Queens, dijo que quiere empezar a buscar apartamentos antes de que expire su contrato de arrendamiento en el otoño. Durante los seis años que vivió en Nueva York, encontró apartamentos a través de grupos de Facebook y, una vez, a través de una publicación en la aplicación de citas y anuncios clasificados Lex. Esta vez, estaba buscando en StreetEasy, donde vio una gran cantidad de listados impulsados por IA.
«Creo que las fotos engañosas o engañosas de apartamentos han existido desde que se publicaron listados de apartamentos en línea, pero ahora se han vuelto realmente atroces», dijo. Mientras que las estafas inmobiliarias anteriores a la IA implicaban fotografías de apartamentos muy diferentes, «Ahora estoy mirando una foto de una habitación que parece bastante real hasta que empiezas a mirar los detalles de los muebles y cosas así, donde obviamente tomaron una foto de la habitación real y dijeron: ‘Oye, ChatGPT, ¿puedes poner algunos muebles en esto para mí?'»
Algunos estados han comenzado a tomar medidas enérgicas contra las listas mejoradas por IA. Nueva York implementó recientemente una ley Hacer cumplir la divulgación de IA en la publicidadPero la legislación Se centra principalmente en «artistas artificiales», Y no en muebles creados por inteligencia artificial. Pero el Secretario de Estado de Nueva York no Emitir una advertencia el año pasado con respecto a listados engañosos creados o mejorados por inteligencia artificial, señalando que los corredores ya tienen prohibido publicar publicidad deshonesta.
ca reciente Ley de imagen modificada Llega incluso a exigir que cualquier persona que anuncie una propiedad revele cuándo se ha utilizado IA para alterar o mejorar imágenes. Pero al igual que ocurre con las regulaciones para corredores y agentes inmobiliarios, las leyes que rigen el uso de IA en listados y otros anuncios varían de un estado a otro.
Joyce, que encontró un apartamento después de buscar durante meses, dijo que incluso las descripciones parecían ser generadas por inteligencia artificial. «Todo es mágico.» Todo está «cálido». «Notas los mismos patrones de redacción una y otra vez, donde todo tiene ‘acabados tipo spa'», dijo. “Los corredores ya son deshonestos y ahora lo tienen como una máquina de mentiras en el bolsillo”.